Przeglądy okresowe obiektów budowlanych

przeglady-okresowe-budynow-mieszkalnych-optimeo-kielce

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414 wraz z  późn. zm). nakłada na właścicieli i zarządców obiektów budowlanych obowiązek przeprowadzania okresowych przeglądów technicznych budynków.

Zgodnie z dyspozycją art. 62 w/w ustawy obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:

  1. okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
  • elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
  • instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
  • instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
  1. okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
  1. okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli;

Zgodnie z art. 12 ust 1 pkt 5 ustawy Prawa budowlanego diagnostykę obiektów budowlanych mogą przeprowadzać wyłącznie osoby posiadające uprawnienia budowlane do sprawowania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w zakresie sprawowania kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych.

W ramach posiadanych kompetencji i uprawnień przeprowadzamy okresowe kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych w zakresie konstrukcyjno-budowlanym, instalacji elektro-energetycznych, instalacji sanitarnych i sieci gazociągowych.  Przeglądów obiektów dokonujemy wraz z jednoczesną analizą dokumentacji techniczno-budowlanej, a protokoły z kontroli sporządzamy w formie opisowej według wypracowanych standardów.

Każdy przegląd potwierdzony jest protokołem z okresowej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego.

Co zawiera protokół pokontrolny?

  • określenie podmiotu, na którym spoczywa obowiązek dokonania kontroli,
  • podstawowe dane i informacje o obiekcie,
  • wykaz i ocenę kompletności i aktualności dokumentacji technicznej obiektu,
  • opis rozwiązań i ocenę stanu technicznego elementów konstrukcyjnych,
  • opis i ocenę stanu technicznego materiałów wykończeniowych,
  • opis i ocenę podstawowych instalacji i urządzeń,
  • opis zagospodarowania terenu,
  • wykaz wad, usterek i nieprawidłowości powstałych w okresie użytkowania obiektu,
  • ocenę stanu technicznego kontrolowanych elementów,
  • ocenę w zakresie przydatności obiektu do dalszego użytkowania,
  • dokumentację fotograficzną stanu istniejącego,
  • zalecenia pokontrolne,
  • szacunkowe koszty usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości,
  • wnioski końcowe,
  • dokumenty potwierdzające kwalifikacje do przeprowadzania kontroli technicznych w budownictwie.

WAŻNE: Naruszenie wskazanego w art. 62 ust. 1, Ustawa Prawo Budowlane, obowiązku przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego budynków i obiektów budowlanych zagrożone jest karą grzywny (art. 93 pkt 8 pr. bud.).

Jeżeli mają Państwo dodatkowe pytania dotyczące wykonywanych przez nas okresowych kontroli technicznych obiektów budowlanych z chęcią Państwu odpowiemy. Zapraszamy do kontaktu.